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Serrurier et plombier à Golbey

À Golbey comme sur beaucoup de terrains en pente vosgiens, la maison a un sous-sol semi-enterré avec sa propre porte, au niveau du jardin. C’est la porte la plus ancienne de la maison, et celle qui mène le plus directement au séjour.

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Les portes et les serrures de Golbey

Golbey s’est développée en faubourg nord d’Épinal, portée par l’industrie papetière et par une forte construction pavillonnaire entre les années 1960 et 1990. Le relief a conduit à un type de maison très répandu localement : une habitation sur sous-sol semi-enterré, dont le niveau bas abrite garage, buanderie et chaufferie, avec un accès direct sur le jardin en contrebas et un escalier intérieur montant dans le logement. S’y ajoutent quelques ensembles collectifs et un centre ancien réduit.

L’eau et les canalisations de Golbey

La maison sur sous-sol semi-enterré, très répandue localement à cause du relief, concentre au même endroit le compteur d’eau, le chauffe-eau, le raccordement d’évacuation et souvent la machine à laver. Cela présente un avantage réel, tout est accessible et une recherche de fuite y est simple, et deux inconvénients constants. Le sous-sol n’est pas chauffé, donc les canalisations qui y passent gèlent en premier et le chauffe-eau y consomme davantage qu’ailleurs. Et comme l’évacuation part d’un niveau proche ou inférieur à celui du collecteur, le moindre bouchon en aval fait remonter l’eau ici avant nulle part ailleurs, sur un niveau où l’on entrepose rarement des choses qu’on accepte de voir mouillées.

Accès et délai sur place

Commune de plaine et de coteau, facile d’accès depuis Épinal, avec des lotissements en boucle où la numérotation ne suit pas toujours un ordre évident. Le nom du lotissement ou de la rue principale suffit à s’orienter.

Délai d’intervention habituel : 1 heure. Le prix vous est annoncé au téléphone et confirmé sur place avant le moindre geste.

Le sous-sol, la porte qu’on oublie de compter

C’est la configuration dominante des maisons golbéennes, et elle crée un point d’entrée dont beaucoup de propriétaires ne tiennent pas compte quand ils font le tour de leur sécurité.

La maison est bâtie sur un niveau semi-enterré. En façade sur rue, on voit une entrée classique, en hauteur, avec quelques marches. À l’arrière, en contrebas, le sous-sol débouche de plain-pied sur le jardin par une porte de service ou une porte de garage.

Trois raisons font de cette porte le vrai sujet :

Elle est presque toujours d’origine. Quand la porte d’entrée principale a été remplacée dans les années 2000, celle du bas ne l’a pratiquement jamais été. Elle ferme sur un seul point, parfois sur un simple bec-de-cane doublé d’un verrou.
Elle n’est visible de personne. Elle donne sur un jardin en contrebas, souvent clos par une haie, invisible depuis la rue comme depuis les maisons voisines.
Elle mène directement dans la maison. L’escalier intérieur qui monte du sous-sol au séjour est rarement fermé par autre chose qu’une porte de distribution sans serrure.

Autrement dit, la porte d’entrée peut être excellente sans que cela change grand chose : on entre par le bas.

Les deux corrections qui règlent la question

Elles ne coûtent pas cher, et l’une des deux suffit souvent.

Traiter la porte du sous-sol elle-même : remplacement par un modèle multipoints si le dormant est sain, ou renforcement de l’existant avec un second point de fermeture et des gâches reprises dans la maçonnerie. Le sous-sol étant en béton, l’ancrage y est en général bien meilleur qu’en étage.

Fermer l’escalier intérieur : poser une vraie serrure sur la porte qui sépare le sous-sol du logement. C’est la solution la plus économique, et elle a un avantage annexe, elle limite aussi les remontées de bruit et d’odeurs de la chaufferie.

Le garage attenant, et ce qu’il contient

Sur ces maisons, le garage est au même niveau que la porte de jardin, et il communique avec la buanderie puis avec l’escalier.

Deux points à vérifier. D’abord, la porte de garage basculante ancienne se déverrouille souvent en écartant le tablier au niveau de la poignée ; un verrou latéral supplémentaire supprime le problème. Ensuite, le garage contient les outils, l’échelle et l’établi, c’est-à-dire tout ce qu’il faut pour s’occuper ensuite du reste de la maison sans avoir rien apporté.

Les lotissements où toutes les maisons se ressemblent

Les tranches construites dans les années 1970 et 1980 l’ont été par lots, avec les mêmes plans et les mêmes menuiseries sur des rues entières.

L’intérêt pratique est le même qu’ailleurs : ce qui vaut chez vous vaut chez le voisin, et une mise à niveau décidée à plusieurs sur une même rue coûte nettement moins cher que chacun dans son coin.

Le siphon de sol du sous-sol, et l’odeur de l’été

Sur les maisons bâties sur sous-sol semi-enterré, il existe presque toujours une grille au sol, près de la machine à laver ou du chauffe-eau. C’est un siphon de sol, et il pose deux problèmes que personne n’associe à lui.

L’odeur. Un siphon retient l’eau dans une garde, et c’est cette eau qui bloque les remontées d’égout. Dans un sous-sol qu’on utilise peu, l’eau finit par s’évaporer, surtout l’été, et la garde disparaît. L’odeur qui s’installe alors dans la maison n’est pas un problème de canalisation : c’est un siphon à sec. La correction coûte trente secondes, un seau d’eau versé dans la grille une fois par mois. Sur une maison inoccupée l’été, un filet d’huile alimentaire versé par-dessus ralentit l’évaporation.

Le refoulement. Le sous-sol est le point le plus bas de la maison, souvent au niveau ou en dessous du collecteur. Quand le réseau se met en charge, lors d’une forte pluie ou d’un bouchon en aval, il ressort par le premier point bas disponible, et c’est ce siphon de sol.

Un clapet anti-retour règle la question, à deux conditions : qu’il soit posé en aval de tous les appareils du sous-sol, siphon de sol compris, et qu’il soit accessible pour être nettoyé. Un clapet dont le siège est encrassé ne ferme plus, et personne ne s’en aperçoit avant l’orage suivant.

Profitez-en pour vérifier la protection contre le gel des canalisations qui traversent ce niveau non chauffé.